【摘 要】
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自1998年实行房地产市场化改革以来,房地产行业发展仅仅经历了23年,在政策红利的大背景下实现了规模和利润的高速发展,但行业整体的商业模式、经营思路和管理技术在“拔苗助长”的历史背景下发展得并不够先进和成熟,相比于制造业管理的规范化、系统化、精细化和现代化程度相差甚远。因此,对于房地产管理技术的研究仍是具有广泛应用价值和先进启示意义的。本文以G地产公司为例,就公司的投资管理体系进行成果分析和改进措
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自1998年实行房地产市场化改革以来,房地产行业发展仅仅经历了23年,在政策红利的大背景下实现了规模和利润的高速发展,但行业整体的商业模式、经营思路和管理技术在“拔苗助长”的历史背景下发展得并不够先进和成熟,相比于制造业管理的规范化、系统化、精细化和现代化程度相差甚远。因此,对于房地产管理技术的研究仍是具有广泛应用价值和先进启示意义的。本文以G地产公司为例,就公司的投资管理体系进行成果分析和改进措施研究。结合G地产公司的实际经营管理现状,对笔者提出的公司顶层设计方法-STOT-REST“公牛卧榻”管理方法进行介绍和论述,并根据STOT-REST“公牛卧榻”管理方法对G地产公司的投资发展策略、城市投资协同、投资管理架构、投资决策机制、投资测算模型和投资决策方法展开建设成果分析。再结合目前行业内具有代表性的房地产开发商投资管理体系的特点进行比较,分析出G地产公司现行投资管理体系的问题和劣势:1.投资模式策略相对单一;2.投资发展布局较为集中;3.投资决策机制效率和质量不够高;4.投资决策评价方法不够科学,结论的共识性和有效性不足。最后,结合本文研究成果,针对上述问题提出G地产公司投资管理体系的改进方案,包含4个维度共6点改进措施建议,其中,关于投资决策机制中的城市研判环节,对于城市经济发展能力的评价方法,结合对城市经济竞争力指数的分析研究结果,提出了优化改进后的方法-“城市经济竞争力评价法”。
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