随着市场经济的发展及房地产交易市场的活跃,房屋二重买卖现象在现实生活中大量涌现,由于其涉及到众多法律问题,司法审判实务中不时存在着案例类似却判决迥异的现象。本文力图探讨房屋二重买卖中一些尚未引人关注而又模糊不清的法律问题,主要包括四个部分的内容：第一部分,分析了房屋二重买卖在不同物权变动模式下合同效力与物权变动的关系,回顾了我国在《物权法》实施前后对于合同效力与物权变动的立法变化,探讨了第三人的善意、恶意对合同效力的影响,登记效力包括哪些内涵,同时指出我们在刻意建立登记的公信力制度的同时,也要认识到不动产登记的效力是有限度的。第二部分,分析了房屋二重买卖中前买受人救济自己权益的请求权种类主要有债权人撤销权和合同无效确认请求权,并对他们的构成要件和适用条件进行了详细分析,同时对特定物债权撤销权和第三人侵害债权制度在我国的适用提出了自己的看法。第三部分：分析了买卖合同中标的物毁损灭失的风险负担的立法例及我国的一般规则,重点探讨了房屋二重买卖中交付主义遭遇的困境,同时笔者对其解决方法提出了自己的意见。第四部分：针对司法实务中各地法院对房屋二重买卖的受害人损害赔偿数额的认定与判决标准不一的情形,对损害赔偿的内容进行了厘定与廓清,对损害赔偿范围的计算与限定规则进行了分析与评价。