房地产是一个关系国计民生的重要产业。其对经济增长的拉动作用明显，而住宅需求的满足程度和满意水平直接体现了一国的经济发展水平和财富分配是否公平。98年房改后我国城镇职工住房分配开始由实物化分配向货币化分配转变，商品住宅在城镇住宅供给中所占的比重快速提高，房地产市场与民众的关系日益紧密。近几年全国各大主要城市的商品房价格一路攀升，“购房难”一时成为社会舆论关注的焦点，也引发了2004年末开始的关于中国房地产市场是否已经出现泡沫的大讨论。 本文在这一时点上，采取比较研究的分析方法，试图通过对日本房地产市场在战后日本经济高速成长过程中的运行轨迹的研究，总结其发展规律。并在中日两国经济内在、外在约束条件的比较中，寻找中国房地产市场与日本房地产市场运动规律的异同，以期达到预测未来我国房地产市场走势的目的。从对战后日本房地产市场发展规律的研究中，我们发现房地产业是工业化的引致产业。工业化为房地产业进行了住房需求“财富的积累”，而城市化则为住房需求进行了“量的积累”。在工业化的早期阶段，重积累、轻消费的政策取向往往人为抑止居民的住房需求；而随着工业化向高级阶段的递进、财富积累的增加，住房需求才开始由潜在需求向有效需求转化，并最终推动房地产市场的成熟。 我国正处于由“重化学工业化”阶段向工业化高级阶段转变的过程中，从国际经验来讲未来十数年将是房地产市场旺盛发展的时代。但是建国以来在城市化上的“欠帐”，很大程度上缩小了在这个时期能够转化为有效需求的潜在需求的规模。未来推动我国城镇房地产市场发展的主要力量属于那些早期工业化的获益者，即城镇原住人口。这一部分人口虽然只占人口的一少部分，但是由于中国人口基数大，从绝对数量上来说也相当可观，足以推动房地产市场蓬勃发展。 但同时也应该注意到，由于我国房地产市场起步晚、与成熟的房地产市场还有很大差距，住房供给中存在的两种结构性矛盾仍然时刻威胁着房地产市场的健康发展。对于未来而言仅有需求是远远不够的，如果不能尽快化解供给体系和供给结构上的矛盾，关于房地产市场泡沫或崩盘的一切言论也不仅仅是危言耸听。