在韩国过去由政府主导开发的新城住宅、产业基地、观光休闲区，作为城市建设的主要内容，在快速发展时期对城市的发展起到了非常重要的引导作用。但是就目前而论，很多新的开发在吸引民间投资的方面感到压力很大，如何吸引投资者，挖掘城市的特色已经成为大家普遍关注的问题之一。　　 本论文基于这样一个现状，重点对城市开发中如何扩大民间投资，建设民间主导型城市方面进行了研究，并且提出了相关的建设方式。　　 韩国近期提出了国家均衡发展战略，主要内容大可分为三个内容，一个是行政中心向忠庆地区的搬迁计划，另一个是建设地方二三线特色城市的建设，把行政机关分散到首都首尔圈以外的区域，最后就是大力推进民间投资，建设企业主导型特色城市。因此民间企业主导型城市建设是未来韩国城市建设的重要方向之一。　　 本次研究以民间主导型观光休闲区开发为主要内容，综合分析先前民间企业主导型城市开发的相关研究，确定本次研究的基本框架，通过文献以及相关民间企业主导型城市开发的资料，整理民间企业主导型城市开发相关的概念以及类型，通过韩国民间企业主导型观光休闲区具体的开发实例和国外相关实例的对比，整理了目前韩国民间企业主导型城市开发的效果和存在的问题，最终提出了民间企业主导型城市开发可持续发展的建设方向。　　 本论文中的三个国内实例选取了泰安观光休闲区、抚州观光休闲区和岭岩观光休闲区。　　 1、泰安观光休闲型企业城市　　 位于韩国西海岸，具体位置在于韩国忠庆南道泰安郡泰安邑南面浅水湾，规划区总面积为14，644，000m2，规划建设年限为2007年-2020年。其主要目的就是大力发展观光产业，建设适应未来的观光休闲形态的企业城市，带动整个泰安郡地区的发展。另一方面通过该区域的规划建设，整治阜南湖的水质，建设环境友好型生态城市也是另一个重要的目的之一。　　 2、抚州观光休闲型企业城市　　 位于韩国内陆，具体位置在全罗北道抚州郡安城面金平里、德山里、公厅里覆盖的区域，规划总面积为7，672，000m2，规划建设年限为2008年-2020年。其主要目的就是，作为21世纪新型生长动力，激活地区的经济及均衡发展，以观光产业为基础，形成企业、办公、定居、教育、文化等多个功能的有机带动，建设自足型安居城市。　　 另一方面，充分利用地区的自然优势，以及地区的自然、文化、历史优势，建设成具有本地特点的安全、宜居的环境友好型观光休闲城市为目的。　　 3、岭岩观光休闲区型企业城市　　 位于韩国南海岸，具体位置在于全罗南道岭岩郡三湖邑南田里，规划总面积为9，196，340m2，规划年限为2006年-2025年。规划的目的就是开具有综合功能的自足型观光休闲型企业城市，改善落后的城市基础设施，确保周边城市之间的均衡发展以及推进地区经济生活。　　 本论文以韩国三个地区的实例为基础，分析的重点放在观光休闲型企业城市的开发，并且针对性进行了深层分析，得出了具有现实意义的分析结果。为了开发规划内容的实效性分析，论文综合分析了关于韩国企业城市规划的相关法律法规，并以此为基础，进一步分析了相应的规划实例，通过相关实例的对比分析，的除了企业城市建设的效果及问题点，提出了企业域市可持续发展的方向。　　 通过研究可得出以下结论：　　 1、开发规划方案在实际的开发过程当中，出现一些用地的调整频率较高。这主要的原因就是随着时间的变化，地价的上升以及新的项目的出现有紧密的关系。　　 2、民间推进的项目，往往在自己的开发范围内可根据规划进行开发控制，但是除此之外的，比如广域交通设施以及相关基础设施的投资方便有一定的局限性。这是因为大部分观光休闲型企业城市处在自然生态较好的相对经济落后地区，对外的交通系统需要大量的投资，因此民间投资在这一方面都显得弱势。　　 根据上述分析，得出观光休闲型企业城市的成功战略方向如下：　　 1、国家的政策性事业需要统筹分配，事业的推进要有一贯性。　　 2、提前做好民间投资落地的相关法律、法规方面的准备。　　 3、为推进广域交通系统的顺利进展，有必要准备公共投资促进方案。　　 4、相对积极地民间投资吸引方案。　　 5、为了建设具有国际竞争力的企业城市，以及建设规划的顺利进行，需要一系列的政策支援方案。　　 本论文就以目前推进中的相对较成功的开发实例为基础，对企业城市开发的实施过程以及建成效果、存在的问题等方面进行了综合分析，但是这些观光休闲型企业城市很多正在建设，或者正处于调整阶段，有些论证需要进一步的跟踪分析。