房地产行业是关系到国计民生、拉动经济增长、改善居民生活条件的重要支柱产业，具有高投资、高收益、高风险等特征。随着金融危机和政府出台的一系列对宏观经济运行及房地产行业的调控政策，房地产开发企业面临市场销售下滑、开发资金紧张、融资困难等危机，在此背景下，研究房地产私募股权基金融资模式对房地产公司具有重要的意义。　　私募股权投资是指通过私募形式对非上市公司进行的权益性投资，以非公开的方式向少数投资者或个人募集私募股权资本，由专家专门负责股权投资管理，在价值增值之后通过上市、并购或管理层回购等方式出售持股获得收益。房地产私募股权基金从本质上是私募股权基金的一个分支，是从事房地产的收购、开发、管理、经营和营销获取收入的集合投资制度。我国从二十世纪八十年起引入私募股权基金，在国内房地产迅速崛起、机构投资者日益增加、民间资本日趋雄厚的条件下，作为资本密集型产业，房地产与私募股权基金的结合必将成为经济和市场发展的产物。私募股权基金庞大的数字和优越性，与近年来国家宏观调控和银行贷款紧缩导致资金短缺而频频陷入危机的房产公司形成鲜明对比，企业急需拓宽融资渠道的同时，庞大的资本市场也急需发展，如何将两者有机结合，形成资本与房地产市场的双赢是本文的研究方向。　　本文以拓宽房地产企业的融资渠道为目的，用现代融资理论为基础，以M公司为研究对象，从其发展现状和传统的融资模式分析中发现，融资渠道单一、资本结构不合理、过度依赖银行贷款和现有融资模式缺乏可持续性等是M公司目前面临的主要问题；进而，以美国地产企业普洛斯和新加坡嘉德集团为例，结合国内房地产行业的实际情况，对比并借鉴国外成功企业先进融资模式的发展进程和特点，从基金的设立、募集、运作和退出等环节提出一条适合M公司房地产的私募股权基金融资模式；最后为保证这一模式的顺利实施从市场、政府和企业三方面提出保障措施，建议建立多元化多层次的资本市场体系，建立健全私募股权基金融资的政策环境，构筑完善的私募股权基金融资的运营体系，让M公司和其他类似房地产公司能够利用私募股权基金融资模式进行资本运作，解决融资难题，实现企业做强做大的发展目标。