装配式建筑是实现住宅产业化和建筑工业化的有效途径,传统装配式建筑建造标准和技术水平已经不能满足建筑工业化快速发展的要求。但装配式建筑造价明显高于现浇结构为此,本文选取地铁惠生新城(公租房)项目作为典型装配式剪力墙体系高层住宅案例,通过对案例建设过程的全程跟踪调研,以及对经济效益、环境效益、社会效益和综合效益评价分析,提出稳步发展装配式建筑的科学基础,主要结论如下:(1)本文通过对装配式建筑经济效益、社会效益和环境效益经分析,确定经济效益、社会效益和环境效益的计算方法,采用层次分析和权重加权确定了定量综合效益指标,根据综合效益指标,提出停建、可建、稳步发展、大力发展四个等级,相应分值分别为小于60分,61分—75分,76分-85分和大于85分。(2)以地铁惠生项目装配式整体式剪力墙结构为例,并通过实地调研,对预制构件拆分设计技术、招标采用的模式、装配式剪力墙体系高层住宅主体结构的施工过程进行了详细的论述及研究,明确了装配式整体式剪力墙结构施工工艺和施工方法,为综合效益分析奠定基础。(3)通过对典型案例及比对项目进行资源能源消耗和污染物排放测算分析,得出装配式剪力墙体系高层住宅的环境效益。从社会互适性及社会风险两个方面出发,邀约各相关群体对指标项目评分,采用层次分析法进行计算,量化了装配式剪力墙体系高层住宅的社会效益。将经济效益、环境效益、社会效益通过加权评分法进行统计分析,得出装配式剪力墙体系高层住宅及案例项目的综合效益,综介效益指标81.45分,说明装配整体式剪力墙结构高层住宅处于稳步发展阶段。装配式剪力墙体系高层住宅虽然典型案例建造成本处于较高水平,在市场经济环境下,在一定程度项影响了装配式建筑的发展,我们要正视客观存在的问题,但装配式剪力墙体系高层住宅具有良好的综合效益,符合国家制定的方方针政策,应稳步发展装配整体式剪力墙高层住宅结构体系。