【摘 要】
:
宅基是农民的一项重要财产,其不可撼动性已在农民土地观念内根深蒂固。农村宅基地使用权价值的合理认识是宅基地流转交易,抵押贷款最为核心的环节。公平规范的评估方式不仅是保障农民的合理权益的重要手段,而且对于推动农村产权制度改革和农村经济的发展具有重要的意义。目前农村宅基地评估还缺少有效地理论和评估方法,急需从理论支撑,可操作性的角度建立适宜的评估方法,以适应全国农村土地市场建立、集体土地资产流转及整合,
论文部分内容阅读
宅基是农民的一项重要财产,其不可撼动性已在农民土地观念内根深蒂固。农村宅基地使用权价值的合理认识是宅基地流转交易,抵押贷款最为核心的环节。公平规范的评估方式不仅是保障农民的合理权益的重要手段,而且对于推动农村产权制度改革和农村经济的发展具有重要的意义。目前农村宅基地评估还缺少有效地理论和评估方法,急需从理论支撑,可操作性的角度建立适宜的评估方法,以适应全国农村土地市场建立、集体土地资产流转及整合,更好地推动新农村建设和乡村振兴工作的开展。鉴于此,本文依托于宅基地定级这一重要基础,对传统的市场比较法予以改进,构建了适合宅基地使用权评估的市场比较法评估模型。然后通过引入S县内XX村的某处宅基地作为评估案例,依托于农村宅基地定级结果,以该县同级别宅基地L,M,N村三处宅基地作为参照交易案例,运用本文建立的评估模型对该案例的宅基地价值进行了评估,从而检验了本文提出的评估模型的应用。具体讲,本文的研究内容主要包括三个方面:(1)对农村宅基地做出了界定,并阐述了其功能和特点,探讨了农村宅基地使用权的特点和价值来源,并揭示了农村宅基地使用权价值评估的理论基础。(2)在对目前宅基地使用权评估使用的各种方法进行介绍和适用性分析的基础上,以传统市场比较法的优化为基础,构建了适用于农村宅基地使用权估值的评估模型。(3)以S县宅基地定级为基础,挑选出和XX村宅基地同一级别,且最为相近的宅基地为参照案例,运用本文提出的估值模型对XX村宅基地使用权价值进行了评估。本文的主要创新点是:(1)将宅基地定级结果引入到宅基地价值评估中,增强了评估结果的客观性。(2)构建了基于改进市场比较法的农村宅基地估值模型。(3)运用AHP层次分析法确定市场比较法中因素因子权重,降低评估人员主观误差。
其他文献
“十三五规划”明确提出,“要积极应对贸易摩擦,维护国内产业安全和对外贸易秩序,提升国际经贸规则话语权”。长期贸易失衡不仅会对一国外汇管理产生巨大的国际压力,同时是国内经济面临通货膨胀风险、产生就业损失及遭遇国际贸易壁垒等问题的直接诱因。另一方面,就业问题也是中国一直面临的重难点问题,就业是保障人民基本生活的前提,直接关系到人民的基本民生。为此习近平总书记强调不仅要加大“六稳”工作力度,还明确提出了
伴随中国对外贸易结构从“重出口”向“进出口并重”再到“积极扩大进口”的转变,进口与企业全要素生产率之间的关系日渐成为研究进口贸易利得的结构性源泉问题,关注制造业行业进口对加速中国从“制造业大国”向“制造业强国”的转变至关重要。目前,已有大量研究探究了进口产品种类和质量、进口关税、进口来源地等对企业全要素生产率的影响及作用机制。企业进口技术复杂度是进口结构的重要组成部分,研究中国工业企业进口技术复杂
随着改革开放不断深入和政策环境趋于利好,科技创新也迈入了新的台阶,与此同时高新技术行业迅速发展,催生了一批批独角兽企业。经济的快速增长无疑对独角兽企业的崛起给予了巨大的动力支持,独角兽企业的出现也促进了当地经济的发展与转型。独角兽企业无形资产占总资产比重较大,科研投入占比较高,企业成长速度极快导致无法产生稳定现金流甚至现金流为负的特征,使得传统的企业估值方法不能完全适用于独角兽企业价值评估。因此如
依据第45次《中国互联网络发展状况统计报告》显示,全国网络用户中网络视频(含短视频)是位于即时通信之后的第二大网络应用。随着视频内容品质不断提升,视频网站逐渐成为人们文化娱乐需求的支撑。视频网站在经过用户竞争、内容竞争后逐渐走向品牌竞争,品牌化成为了大势所趋。作为一项重要的无形资产,品牌不但能为企业带来超额收益,还有利于企业突出竞争优势,占据更大的市场份额。但目前,各大视频网站存在内容与类型同质化
加快新型基础设施建设是我国极具战略性的工程,对供给侧和需求侧双方都能起到带动作用。4月20日,国家发改委明确“新基建”的范围以及当前我国的工作发展重点:5G技术的高速发展、工业互联网的腾飞都是政策助推的必然走势,使得半导体行业位于我国“新基建”投资方向上的风口浪尖,作为“新基建”基础产业的半导体材料企业也借着发展的浪潮活跃在市场上;在全球化的大背景下,我国半导体材料的对外依赖程度偏高,为求进一步发
近年来,互联网的不断深入和发展给传统行业带来了一种新的发展生机,传统行业伴随着互联网经济的浪潮下纷纷进行转型。在这样的市场经济发展大环境下,教育服务行业作为人才培养的重要基本产业,也正开始逐步向互联网方式转型。基于“互联网+教育”的线上教育类企业不断发展,越来越多的在线教育类企业纷纷开启上市计划参与到市场的资本运作中来,企业间并购频繁,这些频繁的资本活动迫切需要评估在线教育类企业的价值。但是,在线
商誉是企业超额收益能力的体现,能够反映出企业在行业中是否具有竞争力,因此准确计量商誉价值对企业有着重要意义。但是传统的评估方法都存在一定的缺陷,评估出的商誉价值不够客观。并且商誉价值影响因素复杂多样,这些因素的有机结合决定着商誉价值的大小。如果可以从这些影响因素的角度对商誉进行分析评估,从而通过分析影响企业超额收益的因素,了解到企业商誉价值的构成,以及这些因素的重要性程度,可以使商誉的评估结果更加
近几年来,“宽带中国”和“网络强国”战略相继提出,光通信作为最为重要的信息通信基础设施之一,在支撑中国社会信息化、宽带化建设和网络强国方面的作用日益凸显。随着信息需求量的不断提升,目前光通信产业自身正在向着更大的传输宽带、更高的传输速度、芯片器件更高的集成度和更低的功耗等方向发展。光通信器件行业作为光通信行业的中上游子行业,是光通信行业的技术核心和传输心脏,受5G规模建设以及线上流量所拉动的数据中
近年来,生态破坏和能源危机等问题频发。为了解决经济和环保之间的矛盾,全球各国正不断努力探寻解决途径,最后将目光聚焦在新能源领域。由于政府的大力支持,诸多企业纷纷涌入新能源市场,挖掘这一新兴市场的发展潜力。投资者和企业管理层也开始关注新能源企业价值,其价值评估结果的准确性和客观性,有助于他们合理投资和进行战略决策。但是,目前针对中国新能源企业的价值评估体系仍未建立完全,评估方法也无法体现新能源行业的
近年来,计算机视觉逐渐走进百姓的日常生活中。社会治理、日常生活等领域都已应用了计算机视觉技术,应用场景包括政府智能化办公、医疗资源智能化分配、家居设备的智能化管理等。由于计算机视觉技术背后存在巨大的商业市场,其近年来成为非常受欢迎的投资领域。计算机视觉相关企业在2018年所获得的融资金额为158亿元,为人工智能行业融资总量的四分之一。在整个行业欣欣向荣的背景下,需要注意估值的准确性以及越来越严重的