宅基是农民的一项重要财产,其不可撼动性已在农民土地观念内根深蒂固。农村宅基地使用权价值的合理认识是宅基地流转交易,抵押贷款最为核心的环节。公平规范的评估方式不仅是保障农民的合理权益的重要手段,而且对于推动农村产权制度改革和农村经济的发展具有重要的意义。目前农村宅基地评估还缺少有效地理论和评估方法,急需从理论支撑,可操作性的角度建立适宜的评估方法,以适应全国农村土地市场建立、集体土地资产流转及整合,更好地推动新农村建设和乡村振兴工作的开展。鉴于此,本文依托于宅基地定级这一重要基础,对传统的市场比较法予以改进,构建了适合宅基地使用权评估的市场比较法评估模型。然后通过引入S县内XX村的某处宅基地作为评估案例,依托于农村宅基地定级结果,以该县同级别宅基地L,M,N村三处宅基地作为参照交易案例,运用本文建立的评估模型对该案例的宅基地价值进行了评估,从而检验了本文提出的评估模型的应用。具体讲,本文的研究内容主要包括三个方面:（1）对农村宅基地做出了界定,并阐述了其功能和特点,探讨了农村宅基地使用权的特点和价值来源,并揭示了农村宅基地使用权价值评估的理论基础。（2）在对目前宅基地使用权评估使用的各种方法进行介绍和适用性分析的基础上,以传统市场比较法的优化为基础,构建了适用于农村宅基地使用权估值的评估模型。（3）以S县宅基地定级为基础,挑选出和XX村宅基地同一级别,且最为相近的宅基地为参照案例,运用本文提出的估值模型对XX村宅基地使用权价值进行了评估。本文的主要创新点是:（1）将宅基地定级结果引入到宅基地价值评估中,增强了评估结果的客观性。（2）构建了基于改进市场比较法的农村宅基地估值模型。（3）运用AHP层次分析法确定市场比较法中因素因子权重,降低评估人员主观误差。