房地产业经过几十年的发展,特别是最近几年发展迅猛,已经成为国家支柱产业。但是,一些非理性的因素也存在于房地产业的发展过程中,主要表现在房价的过快上涨已经远远超出中国的经济发展速度,这固然与中国城市化进程飞速发展的需求强劲相关,但是过度的投资已经引起投机泡沫的存在。在这样的社会背景下,政府部门出台了一系列的关于土地、融资等方面的宏观调控政策,使得房地产企业在开发项目时融资的难度加大,成本上升。这使得融资结构本来就存在问题的房地产上市公司面临根本性的颠覆与挑战,过去单一的投融资模式不再适应当前房地产投资市场和资本市场的变化。因此,根据宏观政策的变化,及时调整投融资策略,优化融资结构,降低融资成本,合理地在融资成本和利润之间寻求到一个平衡点,实现企业与社会的共赢,这对房地产上市公司的可持续发展具有非常重要的意义。本文采用理论分析与案例分析相结合的方法,以理论分析为主,利用图表、数据等形式,运用对比的分析方法对近几年我国房地产上市公司的融资问题进行深入分析。本文共分为七部分：第一部分为引言部分,介绍本文研究的选题背景及意义、国内外研究文献综述、写作思路及研究方法、论文框架；第二部分是融资结构基本理论概述,主要介绍了融资结构及其分类以及融资结构的相关理论；第三部分对我国房地产上市公司的融资状况进行分析,包括融资现状和融资结构状况的调查分析；第四部分找出我国房地产上市公司融资结构存在的问题,诸如自有资金严重不足,资本结构不合理、债务融资主体单一,过分依赖银行贷款等方面的问题；第五部分分析我国房地产上市公司融资结构问题的原因,主要包括房地产行业资本融资市场不完善、缺乏科学的投融资规划、内部财务治理结构不完善、融资风险预警机制不完善等方面的原因；第六部分借鉴国内外房地产企业在优化融资结构方面的做法,即以顺驰公司为例,在分析我国房地产上市公司在融资结构方面存在的问题基础上,通过顺驰公司与万科公司的融资对比分析,获得了国外房地产企业的经验借鉴和启示；第七部分对优化我国房地产上市公司的融资结构提出改进的建议,分别从完善监管机制、完善资本市场、完善公司治理结构等方面提出改进建议。