近几年来,全国房地产市场飞速发展,房地产投资过热,部分城市房价快速上涨,居民住房负担问题突出。房价问题成为目前城市居民最为关注且急需解决的问题之一。另一方面,随着我国城市化进程的加速,城市人口变化的特征开始发生转变,由原来的人口自然增长为主的增长方式向以人口机械增长方式为核心的增长方式发展。人口发展是房地产市场发展的重要因素之一,人口迁移与住宅市场发展关系密切。研究大城市人口迁移与房价的相互作用关系成为当前实践工作的迫切需求。本文通过运用人口迁移、房地产经济等理论,对大城市人口迁移与房价的相互作用关系的研究,分析人口迁移对房价作用的影响机制,探讨房价对人口迁移的反作用机制,并在此基础上,提出了相关促进房地产市场健康发展的对策建议。首先,本文分别对本研究的目的、意义及研究方法与应用的相关基本概念和基础理论进行了阐述和回顾。其次,本文构建了大城市人口迁移与房价相互作用的理论分析框架,通过区分外部人口迁移与内部人口迁移类型,分别以人口迁移对房价的影响和房价对人口迁移的影响两个角度,分析和研究了大城市人口迁移对房价的影响机制以及房价对大城市人口迁移的影响机制,并构建了一些分析方法。再次,本文以南京市为例展开了实证研究,在分析南京市人口迁移与住宅市场的互动情况前提下,分别就外部人口迁移和内部与房价的相互作用进行了实证检验分析。最后,本文对研究内容和主要结论进行了总结,并针对相关理论和实证分析结论提出相关建议,同时对此跨学科的研究方向进行了展望。