在分析零售单位空间布局时,以往对人口因素的研究大多从人口分布、人口密度、人口重心、人口规模等角度论述,在零售单位空间布局分析中与上述因素同样重要的因子是人口购买力,不同的购买力对零售单位的类型、数量和规模要求均有所不同。在以往分析人口分布、人口密度、人口重心、人口规模等与零售单位空间布局的关系时,多研究相关性,一致性等较为宏观的问题,缺少更为详细的定量分析。 论文首先介绍了人口与零售单位空间布局的相关研究成果,然后以成都市市区为研究区域,采用成都市第五次人口普查数据和2001年成都市零售单位调查数据,以人口地理信息系统作为主要研究工具,利用威尔逊购物模型计算街道人口购买力,然后在此基础上,定量分析零售单位店址选择、零售单位购买力分布和零售单位空间布局服务效率,为零售单位店址选择、提高经营水平以及城市零售单位空间布局规划提供参考意见。接着我们从人力资本的角度讨论了威尔逊购物模型的改进,首先我们介绍了年龄—收益剖面图,明瑟收益率的概念、模型、明瑟收益率的计算方法,然后着重讨论了各级教育收益率、明瑟收益率的分类方法,在此基础上改进了威尔逊购物模型,把明瑟收益率引入威尔逊购物模型中,定量的描述了收入水平同受教育水平的关系,利用改进后的威尔逊购物模型,我们可以更加准确的计算街道的人口购买力,更有效的分析零售单位空间布局。最后我们用改进后的模型计算街道的人口购买力,并同模型改进前的计算结果进行对比分析,实证分析表明,改进后的模型充分的表达了由于街道人口受教育程度结构的不同对街道人口购买力产生的影响。