近年来,南宁市每年需完成万套以上经济适用住房的建设任务。南宁市每年约有3000套经济适用住房被售出,说明经济适用住房在住房保障中的作用越来越重要。随着市场经济的发展及物权意识的觉醒,经济适用住房由于其开发建设的特殊性而导致的产权有限性已无法满足现阶段人们对于享受房屋权利的要求。在经济适用住房建设和管理上,既要注重解决住房困难的功能,也要重视房屋产权的具体落实。经济适用住房产权的有限性大大限制了人们对于房屋的利用,也无法达到房屋产权明晰的要求,从而约束了其发展,故经济适用住房产权转换势在必行。由于目前经济适用住房产权转换并无统一标准,本文以南宁市为例,分析目前该市经济适用住房产权转换现状,从产权转换核准方式、核算方式、转换流程三个方面进行研究,分析存在的主要问题,提出相应的对策建议。通过本文研究,说明目前南宁市在经济适用住房产权转换问题上仍具有较大的完善空间,对改进产权转换工作具有重要的现实意义。同时,产权转换工作可进一步发挥经济适用住房在房地产市场上的重要作用,推动经济适用住房产权的不断完善。