近年来,房地产行业迎来了商业综合体开发建设的热潮,但商业综合体具有投资金额高、开发时间长、运营难度大等特点,在传统交付模式下,各个参与方之间缺乏合作精神,存在很多项目信息不对称、设计变更频繁等问题。此外,随着商业综合体项目参与方的增多,各个参与方之间的关系也亟待改善,传统的交付模式已经无法满足更高的要求。为解决此类困难,本文将集成项目交付(Integrated Project Delivery,IPD)模式引入商业综合体项目管理中,为解决IPD模式下商业综合体项目的风险分担问题提供参考依据。IPD模式在国外有很多成功的应用,在国内的应用虽然较少,但我国的许多学者正致力于IPD模式的研究。本文从私人投资者的角度出发,对IPD模式下商业综合体项目的风险分担进行研究。基于已有成果,本文首先识别了IPD模式下商业综合体项目全生命周期的风险因素,深入分析了各个风险因素的表现形式。在此基础上,进行问卷调查,分析了风险因素的发生频率以及危害程度,并计算了其重要性等级,结果表明:项目参与方的相关风险重要性等级普遍较高,而IPD模式的相关风险重要性等级偏低。其次,本文构建了三方完全信息静态博弈模型,求解模型后识别出业主方、承包商和咨询方需一方承担、双方承担和三方共担的风险因素,在此基础上,尝试将定量分析和定性分析结合起来,分别构建了完全信息下讨价还价博弈模型和三方动态博弈模型,进行风险的二次分担。最后,以陕西省西安市某商业综合体项目为例,引入IPD模式,进行了分析计算,求解出各方分担比例,验证了本文提出的博弈模型及风险分担流程,并根据风险分担结果,针对不同参与方,制定了相应的防范措施。实证分析结果表明,本文对IPD模式下商业综合体项目风险分担的研究,有一定的理论意义和实用价值,促进了IPD模式在我国的发展,为我国同类项目的风险分担提供了参考。