【摘 要】
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我国的商品房预售许可制度极大推动了房地产行业的繁荣发展,商品房预售已成为商品房市场的主流销售模式。但近年来房地产开发企业的负债率不断攀升,商品房预售资金也成为房地产开发企业运营资金的主要来源。同时,房地产开发企业盲目追求开发规模等进而挪用预售房款、资金链断裂、导致房地产项目烂尾的事件时有发生。为保障广大房屋购买人的利益、促进房地产市场的健康发展,对商品房预售资金进行有效的监管尤为必要。本文以政府监
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我国的商品房预售许可制度极大推动了房地产行业的繁荣发展,商品房预售已成为商品房市场的主流销售模式。但近年来房地产开发企业的负债率不断攀升,商品房预售资金也成为房地产开发企业运营资金的主要来源。同时,房地产开发企业盲目追求开发规模等进而挪用预售房款、资金链断裂、导致房地产项目烂尾的事件时有发生。为保障广大房屋购买人的利益、促进房地产市场的健康发展,对商品房预售资金进行有效的监管尤为必要。本文以政府监管理论为支撑,采用文献研究法、问卷调查法、访谈法等方法,对佛冈县商品房预售资金监管的实践现状进行研究探讨,分析当前佛冈县商品房预售资金监管过程中存在的问题及内在原因。最后提出四点建议与对策:一是通过建立预售风险分担制度、更新和完善预售资金监管方面的法律法规和建立动态调整的监管标准制等多种方式完善预售资金监管制度建设;二是促进信息互通共享,加强事中事后监管和做好政策宣传,从上到下落实监管责任,发挥购房者监督作用,构建完善的商品房预售资金监管体系;三是建立房地产市场准入制度,构建信用等级体系;四是取长补短,借鉴先进城市的资金监管经验,借鉴先进城市经验,优化监管模式,形成适用性更强、监管效率更高的预售资金监管体系。
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