【摘 要】
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本文以商业房地产为研究对象，将微区位理论引入市场比较法中，将区域因素和个别因素中有关空间环境的因素定义为微区位因素，并采用多元线性回归方程对市场比较法中的区域因素
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本文以商业房地产为研究对象，将微区位理论引入市场比较法中，将区域因素和个别因素中有关空间环境的因素定义为微区位因素，并采用多元线性回归方程对市场比较法中的区域因素系数进行了改进研究，在地理信息系统的环境中，以微区位因素定量化为手段建立微区位修正系数方程，并利用该方程实现微区位的修正，进而完成市场比较法的评估。使空间环境因素的量化更为简捷、客观、合理，减少了主观因素的干扰。方程的建立为估价工作的进一步开展作了铺垫。
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