近年来,房地产宏观调控政策频频出台,包括但不限于限购、限贷、限地价、限房价等,加之房地产融资监管收紧,房企融资三条红线的发布,房地产企业融资受到一定限制,多数房企面临着较大的资金链压力,融资结构也逐渐出现各种问题和弊端,在此背景之下进行融资结构的优化是房地产企业至关重要的现实问题之一。本文从现存融资方式、总体融资结构、债权融资结构、股权结构角度对BL地产融资结构现状进行了详细描述,深入分析了BL地产融资结构现存问题,并从宏观、中观、微观三层面对BL地产融资结构问题成因进行了探讨;以问题为导向,确定BL地产融资结构优化的目标和原则,并设计融资结构优化整体方案;在融资结构优化方案应用过程中,综合考虑了融资风险、融资成本、资金可获得性、对控制权的影响等因素,引入了层次分析法计算备选融资方式的最优权重,求得最优融资结构,结合预测的近期资金需求,求得近期最优融资预案,并分析了最优融资预案的可行性,评价了融资结构优化方案的预期效果,提出了实现优化后融资结构的具体措施和保障措施。本文期望通过对BL地产融资结构的研究,发现其融资结构现存问题并给出针对性的建议,以实现其融资结构的优化,促进其进一步发展;也希望本文的研究思路与解决方案能为房地产行业内具有类似情况的企业提供一定的参考。