1998年开始,我国政府决定在全国范围内停止福利分房,自此我国房地产市场由原先的计划分配制逐渐向市场化机制发展。经过20余年,我国房地产行业的发展逐步进入市场化阶段。房地产也逐渐成为我国国民经济中的主要产业之一。但是,在房地产市场蓬勃发展的同时,日益高涨的房价也成为了一个不能被忽视的问题。房地产业过度繁荣的景象使其价值产生了一定程度的偏离,并且居高不下的房地产价格也超出了普通民众的消费能力范围,人民群众的住房刚性需求得不到保障,不断增加他们对社会的不满情绪,不利于社会的安定与和谐;另外,房价的持续高涨也会滋生一批投资者进入房地产市场,投资投机行为的增加又会进一步推动房价上涨,这样的恶性循环就会导致房地产行业急剧泡沫化。与此同时,作为资金密集型的房地产业,大部分资金来源于商业银行贷款,若房地产行业泡沫破裂,不但影响房地产市场本身,还会使我国的银行业面临经营风险,对我国金融市场的稳定造成极大破坏。针对这些潜在的危害和问题,我国政府采取了一些列房价调控措施,然而,越调控涨越快的现象频繁出现,因此,有必要对我国房地产价格的影响因素作研究。本文首先对国内外关于商品房价格影响因素的文章进行了综述,并对影响房价的关键因素进行了分析。接着,以我国2002年至2018年35个大中城市的面板数据为样本,对房价影响因素进行了实证分析;并将35个大中城市按照2018年GDP排名分为高于和低于10000亿元两组分别进行回归,以探究不同经济水平的城市房价影响因素是否存在差异。最后,综合上述实证分析结果与理论基础,得到以下结论:第一,人口数量和人均可支配收入与房价呈正向影响;第二,住宅竣工面积与房价呈反向影响,住宅投资额与房价呈正向影响;第三,GDP和信贷规模整体上对于房价呈正向影响,但对经济相对欠发达城市的房价影响却不显著,从实证结果来看,利率对房价的影响并不显著,这与理论分析大相径庭。最后,本文根据实证结果,结合定性分析,提出了相应的政策建议,以期维持我国房地产市场可持续发展。