随着我国城市面貌更新换代,许多既有建筑物无法满足现代发展需要,因此,旧改成为了当今比较热门的工程之一,正确评价既有建筑地基承载力是老旧建筑加固、增层或者新建的关键前提。既有建筑地基土在长时间的建筑荷载作用下,地基土不同位置的土性改变情况、剪切强度的变化情况以及荷载影响范围内应力应变的变化情况等问题是既有地基承载力评价的重要方面。针对上述问题,本文对实际既有建筑工程的地基承载力进行了分析评价,主要工作内容如下:(1)实际砌体工程现场取样,进行室内土工试验,获得地基土的物理力学性质参数,并分析其在不同位置的变化规律。现场采用载荷试验和静力触探试验直接确定了地基承载力的提高幅度,为后续既有建筑地基承载力确定分析验证奠定数据基础。(2)通过三轴CU试验,在恰当选择并改进固结度控制标准的前提下,模拟地基土受力状态,对土样进行等向压力固结和不等向压力固结的剪切试验,得到土样的应力与应变关系,剪切强度及剪切强度指标与固结度、固结应力和周围压力的关系,并利用数值分析方法提出符合实际工程土质的剪切强度指标计算公式。(3)利用ABAQUS软件建立结构—基础—地基土相互作用的有限元数值模型,并结合实际工程土样的试验结果,将固结度和剪切强度指标改变前后的原始地基土与既有建筑地基土在相同位置土体单元应力应变、变形位移等变化规律进行对比分析。最后通过选取特征点的应力位移曲线确定了既有建筑地基承载力提高幅值约8%的结论,得到了实际工程现场试验结果的验证,并为同一地域相同土质的实际既有建筑工程地基承载力评价及地基加固提供了一些指导与参考意见。