电子商务的蓬勃发展为物流行业带来了前所未有的机会。行业内企业积极扩大自身规模,以满足市场需求并占据更多市场份额。物流企业规模的扩大涉及到大量资产的购置以及场地的建设。大量的资金投入以及较长的投资回收期这在一定程度上给企业带来了资金压力。而将这些流动性较差的资产进行证券化则是解决目前困境的有效方式,进而也越来越受到企业的关注。本人希望通过对K企业物流产业园资产证券化项目进行分析,梳理项目中存在的风险,提出对应的风险控制措施,对现有对应措施提出改进建议,以为今后物流行业与资产证券化的健康发展提供理论指导。本文以K企业资产支持专项计划为例,从实施动因为起点,分析专项计划的各个环节,随后重点分析各个环节可能存在的风险。针对目前所存在的风险,本文给出了对应的风险控制措施,同时还对已有的措施根据实际情况提出了优化建议。通过此次研究,本文得出以下结论:K企业具有实施此次资产证券化的需求;该专项计划的设计符合K企业的需要;此次专项计划的底层资产、交易结构以及外部法律政策环境均存在风险点。应当通过优化对底层资产短期与长期的经营模式与管理模式、完善监督机制、加强相互合作与信息披露、保持适度风险自留、规范SPV的使用、加强与政府部门的沟通等手段进行风险控制。基于上述结论,本文建议即将开展资产证券化的物流企业应该对底层资产的长期发展进行合理规划;建议我国尽快完善资产证券化相关信息披露法规;对真实出售标准做出明确认定;建议相关政府部门优化物流地产的交易市场与配套政策。