近年来，房地产业作为我国的新兴支柱行业，带动了一批相关产业的迅速发展，对于国民经济发展的贡献越来越大。可以说，房地产业的健康发展直接影响到我国经济社会的发展质量。但是随着全国房价的不断攀升，关于房地产业是否存在泡沫的争论也越来越激烈。广州作为改革开放的前沿阵地，正在建设国际化大都市，其房地产市场越来越受到企业界、学术界的注意和研究。　　 本文首先对泡沫等相关概念的内涵进行了阐述，对国外市场经济发达国家和国内房地产泡沫的研究现状进行了综述和归纳；其次，对现有的几种主要房地产泡沫的测度方法进行了分类、分析和比较，在结合本国的国情实际和测度结果运用要求等方面的因素的基础上，选择了功效系数法进行测度，然后以广州房地产市场为例，采用功效系数法对广州房地产泡沫进行了测度，得出了广州房地产市场2007年已经出现泡沫，应着手进行调控的结论：接着对房地产泡沫的影响进行了正反两方面的论述，并从房地产市场自身特性和固有缺陷以及广州房地产市场存在的现实因素等两方面分同时影响市场供需、影响市场供应和影响市场需求三个部分分析了可能促使广州房地产市场产生泡沫的因素；并在总结历史经验教训的基础上，对全国和广州已采取的房地产市场调控措施进行了评述，在认为调控措施并未达到预期目标的基础上，从同时影响广州房地产市场供应和需求、影响广州房地产市场供应和影响广州房地产市场需求三个方面给出了广州长期可以采取的和近期可以采取的土地、金融、市场、城市建设等方面的措施。