营改增是我国税制的重大调整,2012年起从行业和地域两个维度逐步推开,而到2016年3月24日,伴随着《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》的出台,房地产业、建筑业、金融业、生活服务业最后四个征收营业税的行业自2016年5月1起被纳入营改增试点范围,至此,营业税正式退出历史,营改增也大体完成,后续基本是政策的修订、完善。时至今日,全面营改增已近一年,根据财政部国库司发布的《2016年财政收支情况》来看,营改增后,2016年下半年国家增值税财政收入较去年同期的增值税、营业税收入之和下降16.9%,而我国经济处于上行阶段,可见营改增使全行业整体税负有所下降。房地产是我国经济的支柱性产业,其产业链长,对经济拉动明显,我国房地产业带来的财政收入,包括土地出让收入、缴纳税费占到了我国财政总收入的三成以上。从另一方面来讲,也可见房地产业的税负重。营改增的一大重要目标也是使房地产行业税负减轻,而根据国家税务总局发布的2016年《前三季度全国税务部门组织税收收入情况》,营改增后的三个月,房地产业的实现增值税与缴纳营业税相比,税负下降7.24%,可见房地产行业整体也实现了减税。但本文选取的案例公司的项目却在营改增后流转税负有所上升。本文以此作为研究的契机,希望提出房地产企业应对营改增的税收筹划建议。本文首先介绍了国内外税收筹划的研究现状,以及税收筹划的相关理论,接着介绍了营改增对房地产业的影响,然后根据案例公司的具体情况,分析了其税负是如何升高的,认为主要是进项税抵扣不足,针对这一原因,根据税收筹划的相关理论及方法,提出了相应的筹划建议,并且也对案例公司接下来的某些决策进行了税收筹划的建议和讨论,最后针对其可能面临的税收筹划风险,提出了应对措施。