房地产业是国民经济的重要组成部分,在一个国家和地区的国民经济体系中,有着非常重要的地位和作用。它是国民经济的基础性产业和先导性产业,在一定条件下,房地产业更是国民经济的“晴雨表”。因此,分析我国房地产行业的景气波动,对促进房地产行业和整个国民经济的健康发展,以及维护整个社会的稳定都具有十分重要的意义。作者撰写本论文的目的就是将时间序列中的谱分析估计方法应用到房地产行业景气波动分析中,通过对全国房地产开发投资总额1999-2008年的月度数据进行谱分析,证实了房地产行业对整个国民经济的先导作用,也进一步通过房地产行业的景气波动来预测整个国民经济的景气波动情况。全国房地产开发投资总额,是住宅投资开发建设及出售数量的指标,反映的是全国范围内的房屋兴建量,一般被认为是未来经济发展的领先指标。本文为了研究房地产行业的景气波动,在实证方面采取了时间序列中的谱分析方法。首先分析了作为先行指数行业的房地产行业景气波动对国民经济周期波动的预测和引导作用,再根据所分析的房地产行业的景气波动,给予国家宏观经济政策以有力的建议,作者对全国房地产行业开发投资总额进行了季节性调整,平稳性检验,剔除了趋势和季节因素后的循环项进行谱分析,把离散的全国房地产开发投资总额样本分解到频域上来进行研究。希望以此来判断房地产行业的景气波动趋势,进一步预测整个国民经济的景气波动。再根据预测结果向国家的相关政府部门提出合理的宏观经济政策建议。