近年来，房地产业在我国各地都取得了迅猛的的发展，已经成为很多区域和城市的支柱产业，无疑房地产业的持续、稳定发展，是保证区域经济和整个国民经济健康运行的重要前提。但是，房地产业关联度广、影响力强，其自身的市场运行规律又决定了房地产业的发展必然伴随着市场波动和市场投机等，这些现象对区域经济产生了不小的负面影响。因此研究区域房地产的波动，有利于认识房地产业和房地产市场发展的规律，同时探究房地产波动规律和调控政策，有助于指导房地产业的健康发展，具有很高的理论和实践价值。本文从经济和房地产周期理论和区域经济学理论出发，重新界定房地产波动和房地产周期波动的涵义，将房地产波动分解为长期趋势波动和周期波动两种不同的波动形态。随后对区域房地产业的波动进行更为深入的分析，分别探讨了长期趋势波动和周期波动的形成原因、影响因素和波动机制。文章的后半部分结合成都房地产业发展的实际情况，运用现代经济学的方法，对成都房地产经济的波动进行实证分析。其中主要包括了两方面的内容：首先对反映成都房地产波动的指标进行选择，得出描述成都房地产波动的长期趋势的数学模型，并通过趋势分解，分别得出了房地产周期性波动的曲线；又利用相关分析和多元回归分析等方法，判别了影响成都房地产周期波动的主要因素。并在最后对成都房地产反周期调控的政策进行了一定的研究。给出了相关的政策建议。