【摘 要】
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2020年以后,房地产受“三道红线”政策以及新冠疫情的影响,市场行情整体处于疲弱状态,房地产开发商亟须大力发展新的产品线以抵御市场下行趋势。本文构建的智慧家居价值评价体系能够有助于房地产开发商对开发项目的智慧家居方案进行合理性评价,根据评价结果及时调整和优化项目的智慧家居产品方案,有助于提高项目的产品竞争力,以应对市场下行压力。首先,本文阐述了智慧家居价值工程的相关基本理论知识;接着,对某二线城市
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2020年以后,房地产受“三道红线”政策以及新冠疫情的影响,市场行情整体处于疲弱状态,房地产开发商亟须大力发展新的产品线以抵御市场下行趋势。本文构建的智慧家居价值评价体系能够有助于房地产开发商对开发项目的智慧家居方案进行合理性评价,根据评价结果及时调整和优化项目的智慧家居产品方案,有助于提高项目的产品竞争力,以应对市场下行压力。首先,本文阐述了智慧家居价值工程的相关基本理论知识;接着,对某二线城市和部分知名房地产企业进行调研,了解智慧家居的现状应用情况;然后,根据相关设计规范、政策、行业指南对智慧家居的功能分类及定义进行梳理,结合某典型二线城市及知名房地产企业的智慧家居应用情况调研,重新对智慧家居的功能进行标准化划分,构建了6项一级指标和40项二级的智慧家居价值评价体系框架,在此基础上运用层次分析法和熵值法结合的主客观赋权法对专家和消费者的数据进行分析处理,获取智慧家居指标的功能权重,运用价值工程对智慧家居进行功能评价及成本分析,得出智慧家居的价值评价。最后,选取MD置业的A项目作为案例进行具体的模型演绎,并根据评价结果对A项目的智慧家居方案调整提出建设性意见,反映了本文的功能价值评价模型具备实际操作的可行性。本文构建的智慧家居价值评价模型,主要具备为可量化、易操作的特点。模型能够有效地应用到房地产开发商智慧家居方向的开发运营,主要体现在:对智慧家居方案进行全面的功能评价及成本分析,得出各功能的价值评价,根据评价结果对智慧家居的方案进一步优化调整,从而提高智慧家居的合理性和产品竞争力,对房地产开发商智慧家居方向的经营部署具备一定的参考价值。
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