本文采用现场测试与问卷调查相结合的方法对西安市某厂区内三栋独立办公建筑室内空气环境状况进行实测研究。通过现场实测获得了反映西安市办公建筑室内空气环境状况的基础数据，并针对不同通风模式进行室内空气环境比较，分析了办公人员在不同通风模式下的实际热舒适状况，得出了自然通风和空调环境下建筑内人员的中性温度，分析了不同的环境影响因素对人体热舒适以及室内空气环境的影响程度，并在对办公建筑内人员的热适应性行为进行了探讨后，提出了一种能够实现能量梯级利用的新型通风空调控制策略。文中使用余热排除效率、排污效率和不均匀系数三个评价指标，在选取的典型房间内对不同通风模式下室内空气分布特性进行评价。结果发现在空调环境下，室内余热排除效率、排污效率及空气不均系数较低，室内空气品质状况较差。通过对办公建筑室内空气环境进行评价后发现，办公人员对室内风速和湿度变化的敏感度较低。通过统计学软件SPSS对影响室内环境品质接受状况的各种影响因素进行危险度分析，发现室内空气品质对环境品质的OR值高达49.939（极强联系）。采暖季人员热中性温度为20.6℃，比过渡季自然通风状态下的19.9℃高出0.7℃，人员对室温的耐受性随着所处环境的变化而改变。通过对PMV和TSV的比较发现PMV模型由于忽略了人的适应潜能，不能够真实的反映人员实际热舒适状况。采暖季办公人员实际热舒适温度范围为18.4～22.8℃，冬季办公建筑空调温度宜设定在20℃左右，同时还为我国建筑节能标准中将冬季空调室内温度定为20℃的合理性提供了一些数据支持。最后，通过对办公建筑内人员适应性行为的调查以及对自然通风与空调通风进行比较后，并根据多元通风和动态空调理论，提出了一种新型通风空调控制策略，以在满足室内舒适性及空气品质要求的同时，实现各种能量的梯级利用。