对采煤沉陷区地价进行科学合理的评估，对实现区域土地资源优化配置，促进区域可持续发展具有重要意义。本研究以唐山市南湖采煤沉陷区为例，通过大量的实地调查资料和深入的案例分析，探讨唐山市南湖采煤沉陷区综合因素对地价的影响规律，并对各类影响因素做综合分析，并建立采煤沉陷区地价评估模型，对研究区地价进行测算和分析。主要研究内容和结果如下：⑴本研究首先对采煤沉陷土地建设适宜性进行了评价。通过专家论证筛选出采空塌陷、地表水系、岩溶塌陷、断层及地裂缝和砂土液化5个建设适宜性评价指标，并将南湖区域划分为4个建设适宜性区域：适宜级建设区、较适宜级建设区、适宜性差级建设区和不适宜级建设区。⑵其次利用数字地价模型对南湖区域住宅用地、商业用地出让样点的单位地价和楼面地价进行了克里格空间插值，模拟了采煤沉陷区地价空间分布规律。研究结果表明南湖区域土地价格受地质条件影响较大。⑶再次，本研究着重分析了采煤沉陷影响下的综合地质条件对容积率、建筑限高的影响；从空间角度和相关性角度，分析了在采煤沉陷影响下容积率与地价、建筑限高与地价之间的相互关系，拟合出了二者之间的关系模型和曲线；从与南湖核心风景区的距离着手，分析了生态环境对不同区域土地价格的影响关系。⑷最后基于Hedonic模型理论，经过样点数据的处理，在分析单位地价和特征变量的相关性基础上，本文选择显著相关的因素作为输入变量，建立南湖区域采煤沉陷区地价评估多元线性回归模型和多元半对数回归模型，并对两个模型的拟合程度、对相关变量的解释能力进行了比较分析。基于以上研究结果，本文得出以下结论：影响采煤沉陷区土地建设适宜性的因素主要有采空塌陷、地表水系、岩溶塌陷、断层及地裂缝和砂土液化，其中采空塌陷对建设适宜性的影响起决定性作用；单位地价与楼面地价从空间分布上都呈现出相逆现象，并呈现出比较有规律的圈层变化结构；南湖区域土地价格受地质条件影响较大。