房地产价格问题是社会关心的热点问题。文章关注了银行的逆周期资本约束对银行贷款规模的影响及由此对房地产价格产生的影响。银行贷款规模的变化通过影响贷款供求关系和房地产市场供求关系以及市场流动性对房地产价格产生作用。银行贷款规模的变化具有顺周期性,其形成受《巴塞尔资本协议Ⅱ》最低资本充足率要求约束、银行内部信贷评级方法和外部市场贷款需求的影响。实施逆周期资本约束不仅对《巴塞尔资本协议Ⅱ》的顺周期效应具有显著的缓释作用,也是防范系统性金融风险的重要措施。文章通过引入逆周期缓释乘数,对资本充足率计算公式进行数学变换,分析了逆周期缓释函数对银行资本的逆周期约束作用。对银行资本实施的逆周期约束影响了银行贷款规模,进而影响了房地产价格。实证分析表明,逆周期缓释乘数对房地产价格的影响稳定而显著。脉冲响应函数分析结果表明银行贷款对房地产价格相互在长期内有稳定的正向影响关系。方差分解的结果表明银行贷款对房地产价格的变化有稳定的贡献度。在此基础上对逆周期缓释乘数影响房地产价格的检验结果显示,在房地产价格偏高时,逆周期缓释乘数能够使其下降,反之亦然。逆周期缓释乘数对房地产价格影响区间的绝对值在0到4个百分点左右,其影响效果是稳定的。对于目前的房地产价格而言,该影响幅度具有一定的实际意义。基于前文的研究,文章对房地产市场调控提出了几点建议。一是建立健全逆周期调控机制；二是优化银行部门的贷款评级方法；三是注重对贷款投放结构的调整。