随着社会经济的快速发展,商品住宅价格持续上涨且涨幅已经超越了经济增长速度。同时,房地产在国民经济中的地位不断提升,已成为拉动内需的支柱产业,其发展态势对经济社会的正常运行具有重要的影响,其中最能体现房地产业属性、状况及供求指标的就是商品住宅价格,近几年商品住宅价格的过快上涨,使得在民众心中房地产业已成为暴利行业的代名词。到底是什么因素在影响商品住宅价格,助推其价格上涨?这是当前社会各界普遍关注和热议的焦点所在。因此,科学合理地认识商品住宅价格市场运行规律、特点和原因,能够有效指导商品住宅市场的健康发展。为此,本文以丽水市区为例,运用理论研究和实证研究相结合的方式对市区商品住宅价格的影响因素进行分析与预测研究,并对未来市区商品住宅市场平稳健康发展提出对策建议。首先,进行了理论分析研究,对商品住宅价格的形成机制、内涵、价格构成、成因等方面进行分析论述,据此将影响商品住宅价格的因素分为自然因素、经济因素、社会因素、行政因素、博弈因素、其他因素,这些因素通过影响商品住宅的需求和供给来影响商品住宅价格。其次,详细阐述分析丽水市区商品住宅价格影响因素,利用定性、定量分析法,对丽水市区商品住宅发展现状、典型指标、价格影响宏观因素进行论述,说明目前丽水市区商品住宅市场处于卖方市场,商品住宅需求大于供给,市区商品住宅价格存在上行压力。之后,在介绍了影响商品住宅价格的微观因素基础之上,以丽水市区“新湖国际·天润阁”开发项目为例,对影响市区商品住宅价格的微观因素进行案例分析,并从楼盘项目开发目标成本和投资回报率的角度对所做分析进行合理验证。再次,基于SWOT模型分析丽水市区商品住宅市场外部环境的机遇与威胁、内部优势与劣势,合理定位丽水市区商品住宅市场的发展前景和潜在风险,预测市区未来商品住宅价格走势,为最后对丽水市区房地产市场健康发展建言献策做好定位。最后,综合丽水市区商品住宅价格的运行特点、影响因素、外部环境、内部优劣势,提出促进丽水市区商品住宅价格平稳运行的对策建议。