近几年来，随着国民经济的平稳较快发展，我国房价呈现出急剧上涨的趋势。持续高速上涨的房价引发的民生问题成为了社会各界关注的焦点。民众对住宅开征房产税的呼声越来越高。2011年年初，重庆和上海分别出台了《房产税试点暂行办法》，新一轮的房产税对抑制房地产投机效果如何，能否有效抑制房价过快上涨等问题都是亟待探讨的。基于上述背景，本文依据35个大中城市不同的经济发展状况，将其分为东、中、西三个区域，通过搜集三个区域10年的商品住宅数据进行区域之间的整体比较分析和各区域内城市间的纵向比较分析。总结出我国商品住宅市场具有投资规模大、投资购房比重高、房价增长速度快、房价收入比不合理，商品住宅结构不合理等特点。文章通过第二章的房产税对房价的一般影响机理分析，结合重庆、上海两地政策的实际情况分别研究重庆和上海房产税对住房供给市场和住房需求市场的影响，以期望汇总出房产税对商品住宅价格的影响，整体来说，短期内房产税的开征有利于房价的下降。长期由于房产税受到多种楼市调控作用的模糊影响，作用不明显，由于本次改革税率较低，税基不够广泛，很难有效改善房地产市场供求失衡的状况，最后提出由房产税推广到全国的几点思考。依据前文章中我国房产税政策存在的问题以及我国35个大中城市商品市场现状，分析探讨房价回归理性的途径---只有大量廉租房建设和保障房建设，合理的税基和富有弹性的税率、完善的产权登记制度、统一计税依据，减少征管成本、以增代存扩大试点、严格的个人房贷监管才是改善房地产供求关系，稳定房价的正确选择。