房地产新闻报道在大众传播媒介报道中占有比较重要的位置,房地产相关的新闻报道是构成经济新闻报道的重要内容,同时也在社会和民生新闻以及政治新闻报道中占有一定比例。媒介对于房地产新闻的报道,影响着受众对房地产业发展变化的认知。房地产新闻报道的文本话语可以认为是媒体从业者凭借大众传播工具对受众的公共话语。对房地产新闻报道进行话语分析有助于更清楚地掌握房地产新闻报道的话语结构,更加清晰准确地对房地产新闻报道的话语文本进行解码。而综观国内房地产报道话语研究,研究者大都将目光聚集在房地产广告方面,对新闻报道的话语研究数量较少,对西北地区媒体的房地产报道话语分析更是少之又少,这两方面的研究都需要不断丰富。《西安晚报》是我国西部地区创办时间较长、影响力较大、受众定位较高以及出版量以及发行量都较高的大型生活都市报。《西安晚报》的房地产报道在其新闻报道中占有一定比重,对《西安晚报》关于房地产的报道进行考察是对西部媒体的房地产报道研究的重要补充,也可能为《西安晚报》进一步完善房地产报道提供一定的借鉴作用。本文选取2008年到2018年房地产市场受政策影响变化较大的整十年为研究时段,将房地产报道视为公共话语,采用内容分析法以及话语分析法,对《西安晚报》这十年来的房地产报道进行研究。本论文以话语分析为切入点,对《西安晚报》（2008-2018）的房地产相关报道从新闻话语文本总特征到典型样本话语建构剖析进行了从整体到部分的总结概括。在研究《西安晚报》房地产报道的话语特征时笔者采用内容分析法,以2008年1月份到2018年1月份期间《西安晚报》所有与房地产相关的新闻报道为话语分析样本。笔者主要从话语参与者、话语内容以及话语情感价值倾向这三个方面对《西安晚报》的整体话语特征进行分析研究。研究发现,房地产报道话语主体呈现多元化的特点,但话语权偏向官方;话语内容方面,倾向政策类报道议题,民生类议题比重还需进一步提高;话语情感倾向方面,房地产报道能坚持新闻客观性原则,正面报道占有较大比重。在对影响房地产新闻话语的因素进行分析时,笔者从对我国房地产行业发展影响较大的房地产政策和房地产行业自身以及新闻媒介日益加强的民生意识这三个角度出发,分析了《西安晚报》房地产报道话语特征产生的原因。论文在分析《西安晚报》房地产报道的话语建构时,采用荷兰学者梵·迪克（Van Dijk）的话语分析理论,对2008年到2018年《西安晚报》的典型房地产报道样本通过文本视角和语境视角进行话语建构分析。从文本视角来看,房地产新闻以倒金字塔的组织结构为主,主题突出,主要事件清晰,新闻图式结构较完整。多使用陈述句客观性强,报道较多出现精确的数据真实性强,话语书面色彩浓厚关于房地产报道的趣味性有待提高。从语境视角方面来看,《西安晚报》（2008-2018）关于房地产的报道与房地产政策宏观调控下的楼市发展亦步亦趋。论文为如何优化新闻文本话语从增强报道可读性和提高民生话语比重以及坚持理性话语三个方面试提出建议。