“邻避”现象是现代化和都市化加速发展的伴生物。中国城镇化高速发展的大背景下,城市边界也逐渐向外拓展,随着时间的推移,原先在郊区的公共设施不断迁移靠近城市中心。同时,已有的城市基础设施难以保障城市正常运转,需要大规模选址建设新的基础设施。这些设施产生了噪音、环境污染等诸多不良影响,降低周边住宅的环境品质,进而产生邻避效应。随着住宅产业发展和人民生活水平提高,住房需求已从“住有所居”向“住有优居”转变,人们更加重视住宅外部环境对居住体验的影响,对邻避设施的布局提出了更高要求。加之我国老龄化问题日益严重,对丧葬设施的需求持续增长,而丧葬资源的稀缺性导致一些陵园公墓不可避免地选址在人口稠密区域,激发附近居民抵制情绪,从而对周边住宅价格产生负面影响。本文从环境、社会、文化心理、政治、经济等角度系统分析邻避效应产生原因与机制,基于居民的住宅选择视角探讨邻避设施对住宅价格影响的作用机理,丰富了国内邻避设施研究类型,增加丧葬设施这一类邻避对象的研究实例,为政府部门在科学规划城市基础设施和制定政策补偿等方面提出相关建议,为居民更好认识和把握邻避设施的负面影响提供参考依据。缓解邻避冲突有利于提升宜居指数和居民幸福感,促进城市和谐和可持续发展。本文在梳理国内外邻避设施的研究进展以及邻避设施对房价的影响相关理论的基础上,系统分析了邻避设施对城市房价的影响机制和路径,建立了相对完善的邻避设施对房价影响的理论研究体系。最后,以重庆市中心城区丧葬设施为例,通过特征价格法和分位数回归法,实证分析了邻避设施对周边房价的影响效应及异质性。主要研究结论如下:邻避设施通过环境、社会、文化心理、政治、经济等机制综合作用,会降低周边住宅舒适性,从而影响居民住宅选择,进而对附近住宅价格产生负面影响。具体影响路径分两条:一是邻避设施通过对周边住宅的居住功能产生不利影响,进而导致住宅价格贬值。对于周边已经购买住宅的居民,邻避设施的负面影响会带来居住品质和体验感下降,从而降低居民的居住满意度,甚至驱使他们搬离。二是邻避设施会降低投资者的购买意愿,影响周边住宅增值保值功能发挥,从而对住宅价格产生消极影响。对于临近地区尚未购买住宅的消费者或投资者,邻避设施会影响周边环境质量或损害人体身心健康,从而降低购房者的预期住房体验,降低他们在周边购房的欲望,进而对社区住宅增值保值产生负面影响。丧葬设施作为一种具有高度邻避特征的设施,对周边住宅价格影响符合邻避设施外部性一般规律。以重庆中心城区丧葬设施为例的实证研究发现:（1）丧葬设施对周边住宅价格会产生显著的负面影响。在一定范围内到丧葬设施的距离每减少1%,住宅价格平均降低0.082%。（2）丧葬设施对周边住宅价格影响的作用范围在5km以内且在空间上表现异质性,随着与丧葬设施的距离增加影响效应显著降低。（3）相较于殡仪馆,陵园对住宅价格影响范围更大但负面影响更小,且烈士陵园表现出非邻避性。（4）丧葬设施对不同价位住宅的影响不同,对高价位和低价位的住宅价格的负向影响较大,而对中间价位的住宅价格的负向影响较小。