土地在我国社会经济发展和城市建设过程中起着举足轻重的作用，土地市场的建立和发展更是直接推动社会经济的发展，土地价格的波动情况也受到社会的广泛关注和讨论。在我国，土地利用的方式从行政划拨到以市场交易的方式进行出让是一大进步，20世纪80年代以前，我国不存在所谓的土地市场，土地处于无偿使用的状态，并且在土地使用年限方面并没有明确的规定，这种方式使得土地的价值并未得到真正的实现，土地的预期经济收益也未能实现。自1987年深圳在土地利用方式上进行大胆的尝试以后，上海等城市相继开始以市场挂牌交易的方式将土地的使用权、租赁权、发展权等相关权益进行出让，自此，土地开始作为生产要素进入市场进行流通，土地市场在我国开始建立。城市土地市场的建立和完善有力的推动了社会经济的全面发展和进步，同时也使社会主义市场经济体系更加完善。　　本文在国内外研究的基础之上，充分的探讨了城市土地市场、土地价格、基准地价、楼面地价之间的概念和关系，并罗列和阐述了研究的理论基础，如地价地租理论、区位理论、经济景气理论、城市土地增值理论等。文章将以武汉市为例研究城市土地市场的现状，分析武汉市现行土地市场上存在的问题尤其是地价问题，并分析其影响因素。通过对土地交易数据的收集和整理，测算出武汉市2007-2016年中心城区和远城区纯住宅用地、商办用地、商住用地和工业用地的地价水平，分析其变化规律，并利用灰色理论预测模型预测2017-2021年武汉市不同城区各类用地的地价水平，通过对预测结果的分析和总结，结合武汉市实际探讨武汉市地价变动的时间和空间分布规律，最后在此基础上提出武汉市土地市场的调控的对策。对于武汉市土地市场和地价问题的探讨有利于加深对武汉市土地市场的了解和掌握，对政府而言有利于制定出更加科学合理的调控政策，对于市场投资者而言有利于引导投资，规避投资风险。同时，通过地价的预测，掌握地价的时间和空间变化规律，保证土地市场的和谐发展和经济的平稳运行。