从上世纪末至今我国的房地产行业已经经历了三十年发展,在此期间整个行业虽有波动,但在2017年之前大部分时间都还处于发展的黄金时期。而在整个行业初期,由于相关政策如银行借贷、税收等政策较为宽松,同时土地价格较低,而且国家宏观经济发展需要依靠房地产行业,因此绝大多数房地产企业的核心经营模式便成为了依靠高杠杆、高周转、高风险的重资产运营模式来赚取利润。但随着经济发展,无论是房地产行业内部还是国家宏观政策如今都发生了重大变化,房住不炒等相关政策的提出、传统招拍挂到集中供地的改革、增量市场到存量市场的改变、土地成本的大幅上涨、三道红线的规范,这些因素都使得房地产企业的经营压力大幅增加,传统运营模式受到了极大限制,在这种情况下新兴的轻资产运营模式便成为了很多传统地产企业的转型选择,轻资产主要是指企业充分整合自身资源,发挥自身竞争力,聚焦业务于高附加值环节,外包非专业业务,最终提升企业运营效率,降低风险。以万达、万科、碧桂园等大型房企为首的一众企业已经步入轻资产转型之路。本文一方面整理分析了国内外学者关于房地产轻资产运营的研究,另一方面由轻资产运营模式的特点入手分析研究了该模式下企业存在的审计风险,最终据此提出相关应对建议措施。具体首先通过对地产行业的描述性统计分析探究了地产行业的整体情况,进而分析了在这一整体形势下的审计风险特征,最后回归轻资产运营模式下审计风险的特点,并通过层次分析以及行业专家意见研究轻资产运营模式下的房地产企业审计风险因素,随后选取房地产行业中已经在进行轻资产转型的的龙头企业BGY作为案例研究对象。在案例研究中首先对案例企业整体情况做了整理介绍,包括其轻资产运营模式的主要实现形式以及可能存在的问题;然后详细探讨了目标案例公司在这一运营模式下存在的审计风险;接着从审计人员角度出发对如何应对轻资产运营模式下房地产企业审计风险提出相关建议。本文在经过分析研究后,基于审计人员的视角对轻资产运营模式房地产企业的审计风险进行分析得出以下结论:一是轻资产运营模式下房地产企业的审计风险主要为重大错报风险,其中持续经营能力因素和公司结构复杂度因素影响最大,而检查风险中独立性因素影响最大;二是通过对案例公司以及行业整体的分析提出在重大错报风险应对和检查风险应对两方面的相关建议。