房地产融资是房地产行业中的重要一环，但就目前来讲我国的房地产融资发展速度却远远滞后于飞速发展的房地产业。房地产是一个资金密集型行业，如果不能保证正常的融资，资金不能及时到位，其打击将是致命的。目前国内地产行业融资渠道单一，过分依赖银行，如何开辟新兴融资渠道，如何完善融资渠道体系已经成为我国房地产行业发展的重大课题之一。本课题着眼于研究银行、地产企业和信托公司合作房地产信托，为A地产集团“金色海岸”项目提供可行的房地产信托融资方案。第一部分，介绍本课题的研究背景和意义，综述国内外关于房地产信托的研究现状。第二部分，房地产信托融资理论，为房地产企业进行信托融资提供理论支撑。介绍信托和房地产信托的概念、特征，分析当前的房地产企业的信托融资需求和典型的信托融资模式，然后介绍房地产企业开展信托融资的基本流程。第三部分，“金色海岸”项目情况介绍。主要介绍A地产集团Y房地产有限公司的基本情况，“金色海岸”项目的情况和项目建筑设计方案。第四部分，项目房地产市场需求分析。通过市场的供需分析、项目的开发前景分析、房地产的政策影响分析、项目经济社会影响分析等对所要研究项目的市场需求进行系统全面地分析，为项目的投入和盈利能力分析提供依据。第五部分，项目的信托融资方案设计。首先根据项目的基本情况预测项目的投资预算，从销售收入、成本费用、利润总额、盈利能力等方面对项目财务效益综合评价，结合项目实施进度，确定项目信托融资的规模和信托方式，确定信托计划方案及风险的识别和控制，确定信托资金的退出机制，确保信托方案的合理、可行、风险可控。