近年来,基础资产的融资问题越来越得到重视,基础资产普遍面临资金占有量大、资产流动性低以及回报周期长的问题。随着国际和国内市场上的REITs产品的发展和创新,国家越来越注重REITs发展的问题,先后发行9只公募基金REITs产品,其中产业园区REITs是比较重要的项目,产业园区REITs通过将流动性较差、资金占有量却很大的产业园区作为底层资产,通过发行REITs产品公开募集资金。本文以我国基础设施REITs华安张江光大园REITs的案例作为研究对象,采用文献研究法、案例分析法、层次分析法和模糊层次分析法对华安张江光大园REITs的融资模式的风险进行分析和评估。首先从项目的本质特点和项目的运作形式出发,分析REITs成立的条件以及收益属性,再分析基础设施REITs的发展机遇和挑战以及风险管理措施,最后通过张江光大园的实际案例情况,分解出张江光大园REITs的风险因素,通过层次分析法和模糊层次分析法的结合分析,得出该类REITs的综合风险的评价,同时给出相关风险因素的大小。基于华安张江光大园REITs的风险防控建议,根据对于上文的分析结果分别从基础资产项目、基金运营管理和政策支持方面对我国基础设施产业园REITs的风险防控提出建议。本文通过各项综合评分,发现张江光大园REITs的风险评分较高的是政策风险、法律风险和信用风险,其次是金融市场风险和运营管理风险,但是各个因素的综合评价值相差并不是很大,同时对各个影响因素的结果分析原因,针对不同的风险影响因素给出合理性的建议。