在我国老龄化进程日益加快、空巢老年家庭迅速增长的社会背景下,老年住区的建设一方面能够满足老年人居家生活的需求,另一方面也是推动养老服务业发展的有效途径,因而受到各地方政府和开发商的关注。但目前老年住区的规划设计尚未形成系统的理论,缺乏明确的指导。如何建设符合老年人需求的老年住区既是社会发展的需要也是急需解决的问题。本文选取了北京、上海、广州三个已建成且运营良好的老年住区为研究对象。通过对住区的实地调研,观察住区中各类公共设施与室外场地的使用情况,对老年住区在使用中所出现的问题进行分析；通过与管理和服务人员的访谈,了解住区中各设施的使用现况、问题及产生的原因；并绘制住区总平面图,就实地调研获得的相关数据对住区的功能构成、空间关系、空间尺度进行分析。本文的主要研究内容包括：老年住区的选址、规模、功能构成与布局、道路规划与交通组织、户外活动场地规划,以及医疗保健设施、休闲娱乐设施、生活服务设施等公共服务设施的使用现状及布局特点,比较分析对各功能空间的使用产生影响的主要因素,在此基础上,提出相应的老年住区规划设计建议。本论文的研究成果,在理论与实践运用两个方面均具有一定价值。一方面可以作为老年住区规划设计理论体系的补充和完善,另一方面对于老年住区开发建设的实际项目具有指导意义,同时对于既有住区的适老性改造也有一定的参考价值。