房地产业在我国有很长的历史，古代就有关于交换和买卖土地的记载，但其真正获得发展却是近些年的事。虽然兴起的时间不长，但房地产对国民经济的拉动作用已经凸现，这主要表现在，首先，房地产投资占GDP的比重随着经济的增长有持续上升的趋势；其次，房地产业对相关产业有广泛的带动作用；第三，房地产的发展周期同国民经济周期密切相关。可以说，在我国社会主义市场经济稳步发展的今天，加强对房地产有关理论的研究具有强烈的现实意义。我国房地产业的发展面临诸多问题，从体制、管理、人才、资金、项目策划等各个方面来看，都和发达国家成熟的房地产业有较大的差距，其中策划水品较低显得尤为突出，如何进行成功的项目策划是摆在绝大多数房地产企业面前的一个迫切问题。 房地产项目策划是指一个开发商从拿地开始，进行市场调查、消费者心理行为分析、市场定位、项目规划设计、制定价格策略、广告策略、销售策略、物业管理前期介入的全过程策划与部署工作。房地产项目策划是将策划理论与房地产开发、房地产投资、房地产估价、房地产经营、房地产市场营销、物业管理等有关理论与知识结合，并应用于房地产项目实际运作过程中的一门新兴、边缘学科。 自90年代初房地产业在我国内地复兴以来，房地产开发、投资、估价、经营、营销等高校教材及参考书就不胜枚举，但这些教材与参考书只是就房地产项目或企业的某一局部进行研究，不是就房地产项目运作的全过程进行探讨；特别是在对房地产项目运作过程中，对于房地产产品和房地产市场需求相结合这一方面的研究更是“凤毛麟角”，没有太多文章。 本文站在代理商的角度，综合引用和分析了国内外相关的科研成果和资料，对房地产策划的基本概念、原理和方法作了全面、深入的阐释、判断和归纳，尤其在策划程序方面的论述比较详尽，并结合具体的案例分析，就房地产策划进行了理论研究和实证分析，提出解决问题的思路。 第一部分主要就论文选题的背景和研究的思路进行说明； 第二部分介绍了我国房地产介绍了房地产和房地产市场的特征，以及我国房地产业的发展历史及未来的发展趋势； 第三部分较系统地介绍了房地产项目策划的基本理论，特别是提出了全程策划的基本程序； 第四部分是论文的分析部分，也是本论文最重要的部分之一，主要按照房地产项目全程策划的步骤，对本论文的研究对象—德意馨苑项目进行了全程策划。