近年来,在国民经济连续多年保持高速增长的发展态势下,我国的房地产市场迎来了发展的关键时期。与此同时,人口老龄化加速发展,也已成为严峻的社会问题,严重影响和制约着我国社会、经济等各方面的发展。辽宁省作为我国人口老龄化形势较为严峻的省份之一,老龄化问题较为显著。面对老龄化不可更改的事实,其发展程度是否对房地产市场产生积极亦或抑制的影响,进而为政府和房地产企业在应对人口老龄化、促进房地产市场发展以及房地产投资等方面提供依据,成为本研究的主要目的。本文选取辽宁省作为研究区域,以人口老龄化为出发点,进行了人口老龄化对房地产市场影响的研究探索。论文首先对相关概念进行了界定,从人口红利、生命周期、房地产市场供求均衡、人口老龄化影响房地产市场的传导机制等方面对论文的理论基础进行了梳理;其次,采用辽宁省近十年的相关统计数据,从人口结构变化、人口规模等角度对辽宁省人口老龄化的现状及特征进行了分析;再次,在分析辽宁省房地产市场的投资、销售情况的基础上,运用熵值法和时序综合评价法对2010年～2019年辽宁省各城市的房地产市场发展水平进行了静态和动态的评价,依据动态评价结果将辽宁省14个地级市分成了三大类城市;最后,以2010年～2019年辽宁省14个地级市的面板数据作为基础数据,采用多元线性回归计量经济模型进行了人口老龄化对全省房地产市场发展的实证研究,并在此基础上,进一步对三大类城市开展了分区域的实证分析。研究结果表明:省级层面,人口老龄化对辽宁省房地产市场的发展有显著的抑制效应;市级层面,对于2010年～2019年这十年间辽宁省内房地产市场发展动态评价值相对靠前的发展型区域沈阳市、大连市、葫芦岛市等城市而言,人口老龄化对其房地产市场的发展具有一定的正向效应;在辽宁省房地产市场动态评价为平稳型区域的锦州市、辽阳市、抚顺市等城市中,人口老龄化程度对房地产市场发展的影响并不显著;对于房地产市场动态评价相对较差的滞后型区域鞍山市、铁岭市等城市的实证分析与省级层面的研究结论较为一致,即在该类城市中的人口老龄化对该地区的房地产市场发展水平存在显著的负向效应。