本文放眼于改革开放与经济全球化的时代背景，研究我国住宅需求与房地产消费信贷。论文以住宅需求与信贷的关系为主线，在充分吸收国内外现有研究成果基础上，设计了一个两期叠代模型，分析居民住房消费的最优决策问题，并以此模型为基础，剖析了居民住宅需求和住宅消费信贷需求的影响因素;在实证分析基础上，考察了我国住宅潜在需求与有效需求之间的不均衡，详细分析了金融支持与这种不均衡的内在联系，并在宏观层面上对不均衡的原因进行了深入探讨，由此得出居民住宅需求与金融信贷支持二者之间互动的内在逻辑关系;最后，本文结合中国的实际情况，尝试构建了一个住宅消费信贷模型，利用计量的分析方法，实证检验了住房价格、居民预期、利率、居民可支配收入及国家相关政策等几个重要经济变量对房地产消费信贷的影响程度，得出了具有现实意义的结论。　　全文分为五章，其中，第一章是绪论部分，通过文献综述的方式，构筑了全文的理论框架，概述了本文的研究背景、研究目标、研究方法以及论文的组织结构、主要内容和创新之处;第二章，通过建立跨期叠代模型，从微观角度分析居民住宅消费与非住宅消费之间的最优分配决策，并在理论框架下分析了影响住宅需求的各个因素及造成住宅潜在需求与有效需求不均衡的微观原因;第三章，从宏观角度考察了我国住宅潜在需求与有效需求之间的不均衡，分析了金融支持与这种不均衡的内在联系;第四章，从实证分析的角度对住宅消费信贷与各影响因素之间的关系及政策含义做了深入剖析，建议引入住宅小额信贷这种新型的金融支持手段来扩大中低收入居民的有效需求;第五章是结语部分，对全文的研究成果作了系统总结，指出了研究的不足之处及深化研究的方向。