自1998年国务院针对福利分房制度下发了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》以来,国家针对房地产市场的政策不断地进行变化调整。从初期的大力扶持到中后期的严格调控,房地产价格也随之节节攀升,注入房地产开发市场投资来源也随之增多,其中有相当一部分房地产投资资金来源于工业制造行业。其主要原因在于国内工业制造发展前景不佳,伴随着国内劳动力成本的不断增加,以及技术研发成本的不断提高,部分工业企业在向高新技术性企业转型的同时,也在不断寻找行业外的投资机会。房地产市场因其具有低研发成本,高回报,高保值的特点而备受工业企业的青睐。本文基于已有文献,首先对工业企业对房地产市场的投资环境进行分析,然后对工业企业进入房地产市场的影响因素进行探索性空间分析,采用全局Moran’s I指数以及局部Moran’s I指数对山东省17地市2008-2017年的平均房地产销售价格、城市化率、工业产出水平以及R&D经费等1440个数据进行空间自相关性检验,验证其存在的空间效应影响。结合2008-2017年山东省内上市24家工业企业相关财务数据,利用这些空间面板数据构建一种定量研究各因素对工业企业投资房地产行为的影响空间面板误差模型,并进行相关的实证分析。本文研究结果表明:一是工业企业投资房地产市场决策受到多种因素共同影响,且影响工业企业投资房地产的因素都需要考虑空间效应的影响。二是通过采用空间面板误差模型的调整,发现房价波动对工业企业投资房地产行为的影响显著小于工业行业发展情况对工业企业投资行为的影响,相关调控也更应着重考虑工业行业发展情况对工业企业投资房地产行为所具有的决定性的作用。立足实证分析结果,对我国调控房地产市场以及控制工业企业资金进入房地产市场的政策提出建议。