众所周知,房地产行业对经济发展具有重要的促进作用。但是,现在房地产行业也出现了一系列问题,例如市场销售增速下滑、资金周转不灵、融资能力较弱等,以至于其未来发展前景令人堪忧。鉴于此,确保企业能够正常经营运转以及稳定发展,是房地产企业现在最重要的目标。对企业价值影响因素研究,有助于企业利益相关者能够做出合理的决策,有助于经营者根据其关键因素对企业加强管理,以改善企业的经营绩效。先前的大部分学者更偏向于研究单一因素对企业价值的影响,并且对于企业价值影响因素研究还不完善,使得信息使用者对公司企业价值状况了解不深入。从最新文献得知,企业价值应该从盈利能力、成长能力、偿债能力、营运能力和获现能力进行研究,构建企业价值影响因素体系,衡量我国房地产行业的企业价值情况。此篇文章基于2014年-2018年上海、深圳房地产上市公司的数据进行研究。首先,凭借探索性因子分析方法明确企业价值内在理论体系和五个外生潜变量:盈利能力、成长能力、偿债能力、营运能力和获现能力。然后,在上述研究基础之上构建结构方程模型并对其实施验证性因子分析操作,证实五个外生潜变量具有代表性、合理性,以及测度具有系统性、完整性;其次,利用多群组分析法从股权集中度、管理层权益等方面进行企业价值内部影响因素分析,挖掘影响房地产行业企业价值的内在因素;最后,对房地产行业企业价值影响因素研究进行结论阐述和汇总,同时为房地产企业未来发展提出合理的建议。本文研究结论主要有:（1）经过探索性因子分析和验证性因子分析,结果表明:企业价值的内在理论体系包含的财务指标有盈利能力、偿债能力、营运能力和获现能力,从而最终构建了房地产上市公司企业价值的内在理论体系,并以此为基础对企业价值进行深入研究。（2）根据外生潜变量与内生潜变量之间的联系,能够清晰地看到上市公司盈利能力、偿债能力、营运能力和获现能力对企业价值有显著影响,并且均为正相关,故本文假设H1、H3、H4、H5成立,H2未拟合成功。（3）以每一个指标的含义、计算公式以及它们之间的潜在联系为依据,最后得到12个外生观测变量对4个外生潜变量（盈利能力、偿债能力、营运能力和获现能力）,并且这些指标都具有较好的测度效果。（4）利用多群组分析的方法从股权集中度、管理层权益及财务报告披露时间三个方面对房地产上市公司企业价值内部影响因素进行分析。本文研究有以下创新之处:（1）先前的大部分学者更偏向于分析单一因素对企业价值的影响,例如盈利能力、现金流量、股东与股本等,而此篇文章从企业的财务因素和内部因素两个方面来实证研究企业价值的影响因素,以确保研究结果更加合理、更加准确、更加全面。（2）采用探索性因子分析和验证性因子分析结合,明确了我国房地产上市公司的企业价值影响因素体系。（3）凭借多群组分析方法对房地产行业的企业价值内部影响因素进行分析,使得行业企业价值研究更加全面,从而可以获得更具有准确性的研究结论。