在商品房买卖中，由于开发商的欺诈行为使购房人上当受骗而引发的民事纠纷近年来一直处于上升趋势，一些缺乏诚信的开发商为了追逐非法利益，采取种种手段欺骗购房人，使购房人的利益受到较大损失。在房地产市场中，开发商的欺诈行为是一颗毒瘤，是一个看不清的黑洞，本文对开发商的欺诈行为及如何防范问题进行了探索。本文的整个内容分为五章，第一章分析了商品房买卖中欺诈行为的构成要件和商品房买卖中欺诈行为的分类，这部分内容并不从开发商实施欺诈行为的角度来进行的，因为在商品房买卖中无论开发商的欺诈行为，还是中介公司的欺诈行为，抑或购房人的欺诈行为，都是具有一定的共性。最后分析了商品房买卖中开发商欺诈行为应该适用双倍赔偿的理由。后四章针对当今我国商品房买卖的特点和现状，从四个方面着重分析了开发商实施的欺诈行为。第二章“开发商利用商品房销售广告和宣传资料的欺诈和防范”中，首先分析了商品房销售广告和宣传资料的法律性质，其次总结了开发商利用销售广告和宣传资料实行欺诈常用的技巧和方法，再次提出了对开发商利用销售广告和宣传资料进行欺诈行为的防范措施。第二章“开发商利用签订认购书进行定金的欺诈和防范”分为三节，第一节“商品房认购书及认购定金”，这里分析了商品房认购书的概念和性质，认购定金的性质及适用定金罚则的条件。第二节“开发商利用认购定金欺诈购房人的表现形式”，列举并简要分析了8种开发商的欺诈形式。第三节“购房人对开发商利用定金欺诈的防范”，从5个角度提出了防范措施。第四章“开发商利用商品房销售面积进行的欺诈及防范”里，首先介绍了商品房买卖中专业性比较强的商品房的建筑面积和销售面积问题，接着分析了商品房销售面积产生误差的原因，列举了开发商利用面积实施欺诈的表现形式，最后阐述了在商品房销售面积产生误差后的处理及对《商品房买卖解释》第14条所规定的一倍赔偿的适用。第五章“开发商一房数卖的欺诈及防范”，首先就与“一房数卖”密切相关的数合同的效力进行了分析，开发商“一房数卖”的表现形式并不复杂，由于“一房数卖”中数合同的效力认定，有关的法律规定和司法实践中存在着一些模糊认识，所以对“一房数卖”中数合同的效力认定进行分析是有必要的，后两节分别阐述了购房人对开发商“一房数卖”行为的防范和对先买受人的权利救济。