自改革开放以来,随着推行房屋商品化政策,改革住房制度和土地使用制度,我国现代房地产业得到了迅猛的发展,市场规模日益扩大。当前,房地产业已经成为了我国国民经济的支柱产业之一,对拉动经济增长和提高人民生活水平发挥了重要作用。随着我国房地产经济活动日益活跃,房地产估价等经济鉴证类业务频繁发生,关于房地产估价的理论和方法得到了更多关注和研究,投资研究活动也逐渐被投资者和政府管理者充分重视。为了合理地判定房地产权益的价值,为房地产经济活动提供更好的服务,无论房地产估价还是房地产项目投资评价,都运用到了房地产估价的重要方法——假设开发法。因此本文就以我国房地产市场为着眼点,研究假设开发法在房地产经济活动中的实际应用情况。本文的研究首先从假设开发法的基本理论出发,细化了假设开发法在我国房地产市场中的应用模型,总结分析了假设开发法的应用情景,并探索假设开发法应用于我国城市房屋拆迁补偿估价的可能性,然后本文采用定性和定量分析,指出了假设开发法在实际应用中存在的难点,比如获取准确信息资料难度大,模型中参数的内涵和匹配容易混淆,折现率难以确定,对静态、动态方法的内涵和区别不能恰当理解等,并对这些应用难点进行解析和探讨,最后还分析了外部环境构建如何影响假设开发法的应用。当前,我国经济已融入全球化的进程,市场经济体制逐步完善,房地产业日益成为影响国民经济的重要因素,房地产经济活动频繁,房地产估价的作用和地位日益提高,本文以此为背景进行研究,目的是为我国房地产估价和房地产投资项目评价等经济活动提供更为有力的假设开发法应用理论依据和方法支持。