大型复合型居住区的开发是中国城市化过程中出现的新事物。在建设的实践过程中，有很多的经验和教训。本论文通过对杭州城市发展扩张过程中出现的种种现象的分析，以及在“金凤凰城”项目实践过程中的体会，针对近郊大型复合型居住区开发中所存在的问题，来探求解决的方式：研究企业通过对近郊大型复合居住区的开发来进行城市的开发与经营的可能模式。 本文首先对杭州城郊土地开发过程中，几个有特征的楼盘的操作进行分析和总结。包括：蒋村商住区的开发以及南都房产的“良渚文化村”项目和广厦集团的“天都城”项目等工程的研究。提出两种城郊居住区的开发模式：一种是由多个开发商经营以居住小区为单位，拼接式开发城郊的房产项目；另一种是有单一企业开发城郊的大型复合型居住区。从而引出思考——在土地面积足够大，相当于居住区开发的规模中，应该怎样操作复合型居住区的开发才能获得最佳的经济利益、社会利益。 本论文重点分析了参与实践的“金凤凰城”项目的特点。从设计理念、项目结构、操作过程等进行全方面思考。提出由企业开发、经营大型复合型居住区所具有的前瞻性和科学性。由此获得了本论文的成果：一，企业开发复合型居住区的模式；二，企业经营复合型居住区的综合效益 最后本论文分析了在客观操作过程中，不可避免地会出现的一些问题，对大型复合型居住区的开发进行了一定的反思。