近几年上海的住宅开发经历了高速的发展，并在宏观调控下转入调整。历史上杨浦区在上海是一个区位比较落后，工业和住宅房产比例较高的区域。近期上海市的十一五规划对杨浦区的房地产市场发展提出了全新的指导，规划建设杨浦知识创新区。在创建“知识杨浦”的大背景下，杨浦区的开发企业应该更多地关注功能型的房产项目机会。 本文探讨了在区域经济环境和规划条件约束下的房地产开发问题，开发企业一方面要适应区域规划的特殊性，一方面又要服从房地产市场自身的规律性。论文从理论和案例两个角度对杨浦房地产投资进行了研究。 理论研究方面，对房地产开发与区域环境、城市规划的关系进行了探讨。在区域环境方面，涉及了房地产市场的界定和区域经济的三部门模型，在城市规划方面，城市规划对房地产开发具有规范和限制作用，也具有引导和促进作用，同时城市规划的意图需要房地产开发来实现。这里重点强调了城市规划对房地产开发的引导作用。 案例研究方面，分析了创智天地和五角场商圈——环岛地区这两个杨浦区的标志性开发项目。前者是创建“知识杨浦”的标杆，后者是实现五角场城市级副中心的核心项目，在功能性房产和商业房产开发上为房产开发企业提供了借鉴。