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我国个人住房贷款市场起步晚,风险管理手段落后,市场空间巨大。个人住房贷款由于风险相对较低,收益稳定等特点,近年来成为国内各家商业银行优化信贷结构、提升资产质量、提高盈利能力的重点业务,市场竞争较为激烈。2008年以来,随着国家及地方政府频繁出台消费金融政策红利,我国个人住房贷款市场呈现爆发式发展。2017年以来,随着各地因城施策的调控效应逐渐释放,各商业银行开始严控房贷新增投放规模,执行更为严格的差别化的房地产信贷政策。在监管部门的窗口引导和银行自身的积极调整下,预计银行住房贷款总体增速将大幅放缓,