【摘 要】
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2011年伊始发布的“新国八条”,央行六次上调存款准备金率,三次加息,不断完善土地供给制度,大力推动保障房建设,出台了“限价令”、“限购令”、“限贷令”,不断运用各种行政杠杆与
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2011年伊始发布的“新国八条”,央行六次上调存款准备金率,三次加息,不断完善土地供给制度,大力推动保障房建设,出台了“限价令”、“限购令”、“限贷令”,不断运用各种行政杠杆与经济杠杆给房地产市场持续加压,其过热势头得以有效控制。然后,以节约集约用地的“三旧“改造号角在广东吹响,这一作法既是化解了人多地少的矛盾,同时也改善了城乡人居环境、加快发展方式转变、激发城乡生机与活力,这对于加快揭阳发展具有深远的历史意义和重要的现实意义。本文以揭阳市创鸿帝景湾项目为研究对象,在现行管理理论的基础上,按照商业计划书的要求,对该项目的背景意义、市场环境、市场定位、营销策略、财务分析以及风险防范等方面进行了系统的阐述,主要内容包括:首先,对项目的背景、意义与基本情况进行了了简单介绍。其次,认真分析了国家当前房地产宏观调控和揭阳市“三旧”改造政策情况,结合揭阳市房地产状况,找出创鸿帝景湾的市场机会。再次,根据战略管理的相关理论,利用SWOT分析模型等工具,对该项目进行了市场定位,以潮汕文化为基调,最终确定了本项目的整体定位为“潮汕富豪湾”。并总结分析创鸿帝景湾项目两个阶段的营销推广策略,为保持竞争优势提出各时期各阶段的市场推广活动方案。最后,通过相关的财务指标分析项目的可行性,同时也列举了项目实施过程中可能出现的风险,并提出了相应的对策方案。结果分析表明,本文所研究的项目是一个投入大、经济效益好、投资回报收效快的项目。只要能制定好详细的运作计划,有目的地防范各类风险,提升项目管理水平,在竞争对手前占领市场,项目必将获得成功,投资者必将获得理想的经济回报。
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