在过去的几十年中，我国的房地产市场取得了巨大的发展变化，但是，房地产行业的融资问题了制约房地产行业稳定健康发展的瓶颈。而房地产投资基金模式作为国外具有成功运作经验的房地产融资模式之一，日益受到国内房地产企业和行业的关注。本文就从房地产投资基金出发，对其运作模式、在中国的应用做系统的分析。 本文首先从房地产投资基金的具体情况入手，考察它的运作特点和类型，并且研究房地产投资基金在美国、澳大利亚、和亚洲成熟市场的发展情况，以期作为我们研究和探讨的借鉴。然后探讨发展房地产投资基金的必要性，分析了房地产投资基金在我国发展的环境，并且对我国适合的房地产投资基金模式进行了探究，最后得出适合在我国当前房地产态势下发展的房地产投资基金的模式。 本文主要认为，房地产投资基金可以帮助拓展房地产企业融资的渠道，有效的抑制和防范房地产市场泡沫经济的产生，有利于降低金融风险，促进金融效率的提高，有利于房地产证券化的实现，能够促成房地产投资的理性化发展，有利于大众分享房地产行业的利润，也能有效应对外资房地产基金的竞争，因此，我国有必要发展房地产投资基金。但是我国目前的环境对于发展房地产投资基金，既有有利方面，也存在一定的障碍。 本文认为，发展房地产投资基金可以具有三种模式，分别是信托计划模式、契约型产业基金模式、房地产上市公司模式，综合分析三种模式的特点之后，我们认为我国适合发展契约型产业基金模式，并且对契约型房地产投资基金的具体模式进行了研究和探讨。在本文最后一章，给出了具体的结论和建议。