石家庄新华区民族路是一条繁华的商业街,这条路上大大小小的商铺有很多,出售和出租情况很频繁,现在住宅投资逐渐降温,人们开始投资商铺。本文具体对石家庄新华区民族路商铺地产价值进行评估,它的出售价格怎么确定是本文研究的重点；另外,商铺评估价值可以作为商铺出租还是出售投资决策的参考。本文采用市场法进行评估,与其他方法相比,具有简单易懂、反应房地产市场状态、评估结果易被人接受的优点。房地产市场越来越完善,相应的法律制度也逐渐完善,使得市场法运用越普遍,它受到国际评估界的公认。另外《房地产估价规范》(GB/T50291—1999)中第5.1.4条特别强调：在有条件选用市场法时,应该首先选择使用市场法。本文从理论上对商铺地产做出了深入的研究,介绍了研究背景和研究意义,分析了商铺估价的现状,介绍了石家庄新华区民族路商铺地产信息,通过对成本法、市场法和收益法三大方法的比较,最终确定市场法最适合石家庄新华区民族路商铺地产价值评估。在市场法评估过程中,分析会对该商铺地产价值产生影响的因素,其中包括区域因素、个别因素、交易情况和交易日期。然后按着市场法的评估步骤,首先选取可比案例,然后进行因素修正,分别求出交易情况、交易日期、区域因素和个别因素的修正系数,其中,在进行区域因素和个别因素修正时,利用德尔斐法为每个区域因素和个别因素赋予权重,来反映其影响程度,综合求出修正系数。修正后计算得出比准价格,最终得出该商铺的评估价值,并进行验证。最后结论部分对本文做出总结,指出本文的不足之处及完善建议。石家庄新华区商铺地产属于典型商铺地产,在选择评估方法时,通过三大评估方法比较确定市场法,按标准的市场法程序进行评估,评估结果对投资决策起到参考作用；另外,文中的评估方法和规范的评估过程也适用于大部分商铺地产,有很强的研究意义；其次,文中根据租售比理论,使用租金求出出售价格,跟评估出来的价值进行比较,验证评估结果的合理性,使评估结果具有更强的说服力；并且通过出售价格和出租价格比较,可以得出出租或出售更加合理。