随着城市化水平的不断提高,我国房地产行业快速发展。2007年以来,全国房地产开发投资增速超过7%,房地产行业固定资产投资在全社会固定资产投资总额中的比重超过20%,反映了房地产投资对国民经济的促进作用。2017年全国前三十强房地产企业纷纷布局昆明,外来大型房地产企业多是通过收购方式获取土地和开发项目,主要因为收购模式不仅能快速获得地块,实现项目启动开发,而且能实现资金高周转率。论文在把握国家及昆明房地产发展背景,梳理国内外烂尾楼项目收购相关研究的基础上,对烂尾楼项目的概念与影响,以及房地产收购模式等相关理论进行界定。并通过市场调研和文献整理,从市场、行政和房产商自身等方面,分析烂尾楼项目形成的原因,阐述了烂尾楼项目对社会各方面造成的危害。在此基础上运用社会交换理论分析烂尾楼收购项目产生的理论背景,并用沉没成本效应解释了烂尾楼收购可能存在的风险。论文以A公司收购B烂尾楼项目为具体案例,分析烂尾楼收购的机会和隐藏的风险,在此基础上分析项目的成本和收益,并从股权收购和品牌输出等方面制定详细的项目收购运作模式。最后得出论文的研究结论与研究展望。论文的研究能够帮助企业识别烂尾楼项目存在的机会和风险,界定收购项目的敏感点,并能够为企业制定出一套切实可行的收购运作模式,对其他项目的盘活有参考价值。