随着中国加入WTO,资本市场的逐步开放和不动产市场的蓬勃发展,构建不动产证券化制度作为资本市场与不动产市场结合的桥梁和纽带,对我国不动产市场进行结构性调整,实现不动产行业的专业经营等方面都有着积极的意义。文章试着从法律的角度对我国不动产证券化的有关问题作出系统、深入的研究。首先,文章在导论中通过考察不动产证券化的意义以及研究现状,认为应着重研究:不动产证券化的定义、我国不动产证券化的模式选择问题和法律制度的设计。其次,文章从不动产证券化的基本法学理论入手,科学的界定了不动产证券化。然后介绍目前不动产证券化制度施行的比较成功的国家,关于不动产证券化制度的类型和相应法律规范。再次,文章分析了现实中出现的类似不动产证券化的案例,阐明在我国当前法律制度下,应采取以抵押权为核心的,以不动产投资信托和不动产资产信托为内容的不动产证券化模式,进而分析比较了信托型与公司型的优劣。最后,对不动产证券化条例的内容和相关的法律支持,提出了自己的建议。